零售業(yè)全線開(kāi)放的期限臨近，跨國(guó)巨頭乘此最后時(shí)機(jī)加速中國(guó)搶跑。6月8日，正大集團(tuán)旗下易初蓮花購(gòu)物中心在本地媒體刊登“征租物業(yè)/地塊”公告，這對(duì)零售企業(yè)而言尚屬先例，足見(jiàn)該集團(tuán)擴(kuò)張之急切心情。

　　目標(biāo)鎖定1萬(wàn)平方米物業(yè)

　　易初蓮花的公告顯示，未來(lái)兩年是該公司高速發(fā)展的階段，它們計(jì)劃在中國(guó)各地區(qū)的重要城市建立100家分店。其中，華南地區(qū)是易初蓮花的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，他們瞄準(zhǔn)的對(duì)象是適合零售業(yè)發(fā)展的任何地塊、倉(cāng)庫(kù)、舊廠房、裙樓等物業(yè)。記者致電公告中的聯(lián)系電話獲悉，易初蓮花主要感興趣的物業(yè)在8000-10000平方米左右，廣東的任何城市都可以，但地點(diǎn)不能太偏，最好是建成的物業(yè)。

　　按照慣例，房地產(chǎn)發(fā)展商通常是招商的主動(dòng)者，零售企業(yè)都有一支自建的拓展隊(duì)伍，進(jìn)行店鋪選址，如今雙方的關(guān)系倒轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，在行內(nèi)算是少有。

　　選址困難廣東尤甚

　　此前，泰國(guó)正大集團(tuán)旗下上海易初蓮花連鎖超市副總裁羅家順在廣州接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾透露，易初蓮花正全力推進(jìn)三年“百店計(jì)劃”，力爭(zhēng)在華北、華東和華南三區(qū)同時(shí)挖掘優(yōu)良店鋪店址，在2005年底達(dá)到100家。而根據(jù)易初蓮花廣州業(yè)務(wù)發(fā)展部助理副總裁鄒積義透露，為拓展華南新址，易初蓮花成立了專(zhuān)門(mén)的籌備小組。目前，23個(gè)拓店專(zhuān)員正四處在廣東、廣西、福建活動(dòng)，保守估計(jì)今明兩年將在華南再開(kāi)出16家分店。

　　但一位專(zhuān)業(yè)拓展人員向記者透露，目前在廣東選址相當(dāng)困難。超市選址講究周邊消費(fèi)人氣，但廣東商業(yè)配套相對(duì)落后，在市中心地帶很難找到過(guò)萬(wàn)平方米的物業(yè)，如果有，租金也貴得離譜。社區(qū)地段同樣如此，有滿足面積要求的物業(yè)，還要在硬件改造方面頗傷腦筋，特別是消防通道、排污、排氣以及處理噪音等工程。“找鋪不容易，易初蓮花張榜征租可能就是嘗到了這些苦頭，開(kāi)始采取主動(dòng)出擊。”

　　加快進(jìn)度作最后沖刺

　　易初蓮花1996年進(jìn)入中國(guó)，1997年在上海開(kāi)出第一家購(gòu)物中心，目前在中國(guó)已擁有27家大型購(gòu)物中心，分店分布在華北、華東、華中及華南各區(qū)。去年，萬(wàn)客隆母公司荷蘭SHV與正大集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，把雙方在廣東成立的合資公司———正大萬(wàn)客隆35％的股份轉(zhuǎn)讓給正大集團(tuán)，后者隨即將萬(wàn)客隆改名為易初蓮花并進(jìn)行了業(yè)態(tài)改造。

　　據(jù)悉，今年年初以來(lái)，易初蓮花公司業(yè)務(wù)發(fā)展部四處選址，目前已簽定合同的新店址達(dá)到40多家，加上已有的27家分店，其百店的計(jì)劃剛剛完成六成，而且選址主要集中在一、二線城市。但與全國(guó)的整體進(jìn)度相比，到目前為止，易初蓮花在廣東只有4家分店，其中廣州2家，佛山、汕頭各1家，此種現(xiàn)狀遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及該公司在華南的戰(zhàn)略部署以及推進(jìn)速度。因此有人士分析，在中國(guó)全面開(kāi)放的半年時(shí)間中，易初蓮花希望抓住超國(guó)民待遇的最后優(yōu)勢(shì)迅速出擊，盡快搶灘華南，因而采取任何方式的拓展活動(dòng)也就不足為奇了。