近日，在位于繁華中心的富力廣場(chǎng)，永輝超市即將開業(yè)的大型橫幅引人注意，負(fù)一樓的電梯緊鎖，工作人員表示永輝“正在為入場(chǎng)緊鑼密鼓裝修”，但具體開業(yè)時(shí)間，內(nèi)部人員的口徑卻并不一致，有說“到國慶后了”，也有說“要到明年初”。

    從“成都熊貓萬國商城”到“富力天匯MALL”，這個(gè)曾被稱為“西部第一坑”的爛尾項(xiàng)目，自開業(yè)以來一直不溫不火，表現(xiàn)平平。今年4月，新晉更名的成都富力廣場(chǎng)表示將再次進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，打造商業(yè)產(chǎn)品線，其中面積達(dá)兩萬平方米的永輝超市，儼然成為繼廣百后的新晉主力店，9月底即將開業(yè)的富力麗思卡爾頓酒店也被視為轉(zhuǎn)型信號(hào)燈。有評(píng)論認(rèn)為，以此為契機(jī)，富力廣場(chǎng)將有望一舉進(jìn)入商業(yè)2.0時(shí)代，但究竟是“咸魚翻身”還是又一次的“事與愿違”？利好能否成真，或尚需時(shí)間考驗(yàn)。

    空置率高企弊端難除

    日前，記者分別在早、中、晚三個(gè)不同的時(shí)間段來到富力廣場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與一側(cè)“富力公館”售樓處的火熱相比，即使是周末，體量龐大的富力廣場(chǎng)內(nèi)部，客流量不足的情況依舊顯著。

    記者隨機(jī)采訪了一些市民，市民李先生表示，富力廣場(chǎng)基本能夠滿足購物需求，是個(gè)不錯(cuò)的購物地，其業(yè)態(tài)與成都的眾多購物中心布局沒有太大差別。吸引他的最大理由，是“人少，買東西不打擠”。

    客流的問題影響著已入駐商家的生意，據(jù)氧氣健身顧問小林介紹，即使是周末，也不會(huì)有太多人，舞蹈室至多只有10多名健身者，而瑜伽等項(xiàng)目更是只少不多。作為招牌之一的冠軍溜冰場(chǎng)的工作人員同樣表示，一般不會(huì)出現(xiàn)滿員的情況。據(jù)四川富力百貨商貿(mào)有限公司副總經(jīng)理吳佩波表示，更名后的成都富力廣場(chǎng)將進(jìn)行全方位的調(diào)整，加大品牌集合店以及特色餐飲的引入，同時(shí)，還將提高休閑業(yè)態(tài)以及教育業(yè)態(tài)的比重。此外，面積達(dá)兩萬平方米的永輝超市也成為引客關(guān)鍵。

    但截止目前，“轉(zhuǎn)型”進(jìn)展緩慢的富力廣場(chǎng)空置率仍然高企，盡管沒有官方數(shù)據(jù)，但據(jù)記者觀察，除尚未進(jìn)場(chǎng)的永輝超市，其空置在3-4成左右，號(hào)稱“成都首個(gè)海洋主題”的活力無限KTV，以及快樂無限動(dòng)漫體驗(yàn)中心，仍未開業(yè)。

    轉(zhuǎn)型路漫漫

    四川連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)冉立春認(rèn)為，富力要扭轉(zhuǎn)局面仍有一定難度。“首先，熊貓城最早規(guī)劃布局中存在的問題一直未能得到根本改變；其次，開業(yè)的時(shí)候并非滿鋪，沒能夠一炮打紅，在消費(fèi)者心中形成了固有印象；再次，雖然富力具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)手腕，但畢竟是以地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，商業(yè)經(jīng)營能力不強(qiáng)。這三個(gè)根本性問題始終未能解決。”

    另一方面，盡管富力廣場(chǎng)地處成都CBD的核心區(qū)域和春熙路、鹽市口和騾馬市傳統(tǒng)三大商圈核心位置的交匯處，但業(yè)內(nèi)人士指出，成都本地人不習(xí)慣跨商圈消費(fèi)，傳統(tǒng)商圈承載力足夠的前提下，這樣“居中”的夾縫位置恐不能給富力帶來客流與真正的益處。而這個(gè)問題在當(dāng)下依然存在。“永輝作為主力店其實(shí)比較勉強(qiáng)，超市的經(jīng)營對(duì)象主要是社區(qū)居民，但是富力廣場(chǎng)不在大型社區(qū)范圍內(nèi)，顧客會(huì)缺失。”冉立春表示。“另一方面，酒店與商業(yè)經(jīng)營的關(guān)聯(lián)不大，其能否引來消費(fèi)的關(guān)鍵在于會(huì)議引流與停車功能是否強(qiáng)大。以其區(qū)位，如果在會(huì)議定價(jià)上能夠給予一定的優(yōu)惠，或會(huì)帶來機(jī)遇。”

    據(jù)悉，成都富力麗思卡爾頓酒店配備了超過1700平米的會(huì)議場(chǎng)地，包括豪華宴會(huì)廳、宴會(huì)廳以及七間會(huì)議室。而毗鄰的富力廣場(chǎng)，建設(shè)有地上地下7層的停車場(chǎng)，能夠提供2000個(gè)車位。