6月1日，搬遷至福州八一水庫的新動物園已經(jīng)試開園，待新址內(nèi)所有設(shè)施全部完成后，將于今年10月1日正式對外開放。昨日，記者在動物園路上看到，這條總投資近6000萬元的城市I級主干道的新路已經(jīng)完全暢通，確保了人流和車流的無障礙通行。據(jù)悉，新動物園路今后還將與三環(huán)路銜接，又成為五四北板塊的一大交通動脈，一下子提升了附近生活區(qū)居民出行的便捷程度。
不僅如此，今年福州新兒童公園的選址也已落定新店。這些重要市政配套的落戶，不由讓人想起從2007年至今，新店片區(qū)不斷新建完成的和在建的各大項目：2007年春節(jié)，大型生鮮超市永輝開業(yè)；7月繞城高速動建，10月三環(huán)二期正式動工；今年六一動物園路通車；十一新動物園開園……而這些事關(guān)福州城市今后發(fā)展的幾項重大項目，在福州新店片區(qū)的高密、高集中建設(shè)，已經(jīng)讓人敏感地覺察到，這將是新店片區(qū)發(fā)展的一次重大歷史機(jī)遇。
通往翠湖山莊的路通車了
果不其然，記者近日從規(guī)劃部門獲悉，今后一兩年內(nèi)，福州市在新店周邊的道路以及市政配套項目上的總投資將超10億元。我省城建專家告訴記者，一般而言，政府對區(qū)域規(guī)劃的重視程度，決定了該地塊內(nèi)地產(chǎn)附加值的高低。對于福州樓市的未來而言，新店片區(qū)絕對是2008年最值得期待的居住、生活板塊之一，而坐落在森林環(huán)繞的新店片區(qū)核心位置的翠湖山莊將率先受益，成為這一片區(qū)的精品社區(qū)。
1.道路改變區(qū)域
10億配套“敞開”福州北大門
如果要描述交通和地產(chǎn)的關(guān)系，那就是“輪子在前，房子在后”—————輪子(交通)拉著房子(地產(chǎn))跑。
梳理一番近幾年福州地產(chǎn)的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，“交通搭臺、地產(chǎn)唱戲”的格局已經(jīng)悄然建立。幾年來，江濱大道成就了世茂外灘花園、心家泊、融僑江南水都等名盤；尤溪洲大橋、二環(huán)路造就了金山新區(qū)；前橫南路建成，國貨路向東延伸后，以鼓山新區(qū)為中心的東區(qū)房地產(chǎn)得到快速發(fā)展；而之前，琴亭高架橋和五四北路延伸段創(chuàng)造了五四北板塊……無論是五一五四路、江濱大道、東西二環(huán)，還是八一七北路等等，所有道路、市政配套的規(guī)劃、建設(shè)，都給地產(chǎn)帶來實質(zhì)性的利好，二者之間的互動關(guān)系也越來越明顯。
由于目前福州的機(jī)動車保有量越來越大，購房者很自然地將視線轉(zhuǎn)向交通硬件建設(shè)，對交通的便捷性有了更高的要求。一個真正能夠達(dá)到交通便捷的區(qū)域，極有可能改變福州房地產(chǎn)項目的布局，大交通環(huán)境的提速將使更多購房者青睞于將其擇為居所。以五四北新店板塊為例，早幾年，五四北的地產(chǎn)還是“慢熱地帶”，但在福飛路、五四路、二環(huán)路，以及今后的繞城高速公路、新貴隧道的共同“發(fā)力”下，五四北新店板塊的樓市不斷升溫，現(xiàn)在已是“蓄勢騰飛”。
翠湖山莊實景
在福州十一五城市規(guī)劃方案中，很明顯地突出了福州“北大門”的發(fā)展路線。其中，總投資超過10億元的貴新特長隧道及繞城高速公路，使得今后從福州新店到連江貴安，車程僅10分鐘，成為閩東及浙江、長三角通往福州的一條捷徑。這一線路規(guī)模已能夠承擔(dān)起城市公共交通的骨干任務(wù)，初步具備城市的交通輻射功能和開發(fā)建設(shè)新城區(qū)的戰(zhàn)略作用。而在這些交通網(wǎng)活躍的區(qū)域內(nèi)，沿規(guī)劃中的交通“線”，早已有帶活住宅生活“片”的雛形。2007年“9·11”萬科27.2億高價拿下五四北福泰鋼鐵廠250畝地塊，就是一個最有力的說明。
近年來，五四北板塊的開發(fā)商家也大多對短時間內(nèi)的拉動效應(yīng)表示了“謹(jǐn)慎的樂觀”，更多的人士分析，隨著五四北市政設(shè)施的改善，路網(wǎng)對福州“北大門”片區(qū)的房地產(chǎn)升值的作用顯現(xiàn)只是早晚的事情。相比較而言，很明顯，已經(jīng)落架的翠湖山莊云頂二期已經(jīng)在這輪地產(chǎn)開發(fā)的競爭中搶占了先機(jī)。
新動物園十一即可開園
2.便捷改善品質(zhì)翠湖山莊到東街口10分鐘
如果說，環(huán)境配套是基于地理位置的優(yōu)越性而言，那么市政配套則更是一個不容忽視的關(guān)鍵。據(jù)有關(guān)專家介紹，福州五四北板塊的別墅項目，完全可以界定為城市別墅，其主要是滿足那些既追求別墅生活的環(huán)境幽雅，又追求城市生活的方便快捷的消費者的需求。當(dāng)前，在別墅用地全面叫停的市場背景下，位置優(yōu)越、交通便利又有著更高性價比的城市別墅項目，無疑會吸引一大批對高端住宅需求強(qiáng)烈的客戶。
而作為我省唯一坐落在國家4A級景區(qū)的別墅項目———翠湖山莊，又無疑成為離福州市區(qū)最近的城市森林別墅。目前，從福州中心商業(yè)區(qū)東街口出發(fā)，經(jīng)楊橋路、上二環(huán)高架橋，經(jīng)福飛路，沿八一水庫旁抵翠湖山莊，儀表盤顯示僅6.5公里，用時10分鐘左右。再從翠湖出發(fā)，到福州新店舊貨市場僅0.6公里，到溫泉大飯店5公里。記者注意到，除了進(jìn)出交通便捷外，翠湖山莊周邊的路網(wǎng)也相當(dāng)密集，東是福飛路、五四北路，南是二環(huán)城市高速路，今后三環(huán)路、新貴隧道、福州動物園規(guī)劃路的建設(shè)完成都將使翠湖山莊與周邊地區(qū)四面相通。如此便利之余，記者還觀察到一個細(xì)節(jié)，翠湖山莊位于福州森林公園859公頃的森林屏障內(nèi)，既避開了福飛路主干道的嘈雜又賦予城市生活的便利，它是離市區(qū)最近的一個城市森林別墅。
目前新建成的動物園路起于福飛路舊收費站，向西接至福州市動物園新址大門口，路線總里程1.22公里，寬度34米，含一座20米的橋梁，工程總投資近6000萬元。為城市I級主干道，設(shè)計行車60公里/小時，而這條動物園路距離現(xiàn)在的翠湖山莊項目僅140米。今后，翠湖山莊的業(yè)主一出小區(qū)大門，向右走往北，一分鐘即可到森林公園，向左走往南，兩分鐘就可以到動物園。平日里，居住在山水之中，閑暇時，休閑娛樂也就在家門口。
隨著五四北土地稀缺性的顯現(xiàn)，政府部門配套設(shè)施的日臻完善和翠湖山莊原生態(tài)品質(zhì)的不可復(fù)制性，身處五四北森林公園腹地的翠湖山莊業(yè)主更是將坐享其成，與周邊地區(qū)四面相通，盡享坐擁山水“離塵不離城”的生活。
3.建筑改寫生活
養(yǎng)生別墅領(lǐng)銜五四北家居
有關(guān)專家告訴記者，從今年開始，體現(xiàn)居住環(huán)境和生活品質(zhì)的城市別墅，明顯成為市場熱捧的對象。尤其是目前部分在售的城市別墅近距離接觸城市，具有“城市”和“別墅”的雙重身份，性價比和升值空間較高，目前已經(jīng)成為別墅市場中的“成長股”。有了交通優(yōu)勢以外，別墅住區(qū)對于景觀資源的要求是最嚴(yán)格的，在這一點上，翠湖山莊所具備的景觀資源可謂無可挑剔。比起大事造景的項目而言，身居大山大水大自然之中的翠湖山莊的確令人艷羨。
翠湖山莊別墅區(qū)位于福州北面國家森林公園自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)，是我省唯一建在國家級自然風(fēng)景區(qū)腹地的別墅區(qū)。可以同時坐擁森林公園山水勝境、笑傲于山林之間的，自然是非翠湖山莊莫屬了。翠湖山莊所處的位置前擁翠湖，左右均為森林公園，背靠福州之屏障———北峰。今后，福州兒童公園也將搬遷至翠湖山莊北側(cè)，新兒童公園的面積將擴(kuò)容至原來的4倍大。并且，伴隨著今年“十一”，隔壁福州動物園景區(qū)的開放，住在翠湖山莊，可以說業(yè)主每時每分每秒都能享受到身處森林公園之中的生活。翠湖山莊通過開放式、通透式設(shè)計，讓清新綠氧來去無礙，森林公園、千頃翠湖近在咫尺，社區(qū)內(nèi)穿行的每一粒鮮氧都充滿了生機(jī)與活力，讓生活在這里的每一個人都像悠游在天然的巨大氧庫之中。
不僅如此，在這里，各種老少皆宜的休閑配套設(shè)施一應(yīng)俱全。參觀過翠湖山莊的人都說，這樣的社區(qū)休閑生活配套在福州別墅項目中并不多見。翠湖山莊一期的入住率已超過70%。一業(yè)內(nèi)人士評價說，在福州的別墅項目中，能取得這樣的高入住率是非常不易的。翠湖山莊能有這樣的“人氣”，是因為其開發(fā)者福州旺福地產(chǎn)始終堅持這樣一個觀點：“我們認(rèn)為別墅是要有生命的，不單單是有好外表”，旺福地產(chǎn)的目標(biāo)就是要把翠湖山莊建設(shè)、營造成大規(guī)模的、成熟的社區(qū)。
能像翠湖山莊這樣拿出5畝建筑用地建中心觀鯉湖，讓業(yè)主們可以帶著孩子在這里觀賞千尾錦鯉逐水嬉戲，在噴泉邊跳健身操，還可以隨時看到低飛跳躍的珍稀鳥類，在福州并不多見。翠湖山莊真正的大手筆之作還不僅僅在于此，為了給業(yè)主們提供便于鄰里交流的空間，設(shè)計師們還精心設(shè)計了6個公園。外面的公園，人擠人，而在翠湖這樣的社區(qū)，卻擁有著幾千平方米的公園，你說翠湖山莊的業(yè)主幸福不？
如果說，如今開發(fā)商重金打造休閑場所并不算稀罕的話，翠湖山莊又再度顯示出舍得投入的氣魄，拿出了大面積的土地，建設(shè)景觀游泳池。夏天，業(yè)主們不用到外面去擠那“插蟶式”的泳池，帶上衣服，走一兩分鐘，就能在社區(qū)里舒舒服服地游個暢快。通過合理的規(guī)劃，巧妙的設(shè)計，泳池圍合出大人和小孩嬉游空間：成人泳池自由舒展，兒童泳池嬉戲打鬧；大人的放松天地，小Baby的親水樂園。翠湖山莊里還有國際標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場，營造出“運動＋綠色”的雙重健康氣氛。網(wǎng)球場還帶有燈光設(shè)施，業(yè)主白天上班繁忙，晚上則可以在這里揮灑汗水，享受這種富有、優(yōu)雅而高尚的運動。
(記者 李寧/文林丹/圖)
