板塊范圍

　　秀山板塊以及北峰森林公園板塊

　　代表樓盤

　　三盛·中央公園、福晟·錢隆御景、福州奧林匹克花園、翠湖山莊、家天下·三木城、北緯25度、君臨·香格里、萬科項目等。

　　記者觀點

　　五四北生活區(qū)作為三大新區(qū)之一，規(guī)劃建設(shè)為“以保護生態(tài)環(huán)境為前提、以建設(shè)生態(tài)新區(qū)為目標、具有21世紀城市概念的生態(tài)新城”。有了這一強有力的政策作為后盾，再加上已經(jīng)再修的貴新隧道等交通設(shè)施，五四北板塊的騰飛已經(jīng)箭在弦上。

　　“大五四北”，后來居上者的春天

　　去年開春后，五四北的好消息一條接著一條，從交通配套、生活配套到教育配套，五四北正逐漸成為購房者們蜂擁而至的樂土。

　　欲要發(fā)展，路橋先行

　　欲觀一座城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，必觀其交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的發(fā)達程度。一座琴亭高架橋的橫貫，催熟了五四北的大片沃土，更讓五四北成為了福州名副其實的“CBD后花園”，種種交通設(shè)施的興建，為五四北美好的明天規(guī)劃出了一幅宏偉的藍圖。

　　與此同時，規(guī)劃中的三環(huán)路將橫穿五四北，與CBD實現(xiàn)完美對接，盤活五四北的整個交通狀況。再看長遠規(guī)劃，總投資超過10個億的貴新隧道及接線公路已列入福州市十一五交通規(guī)劃，這意味著在不久的將來，閩東各縣以及浙江等省市取道五四北通往福州的路程將比現(xiàn)有省道原有里程縮短約12.2公里。徹底改變福州“北大門”相對閉塞的現(xiàn)狀。今后，從福州新店到連江貴安，車程僅10分鐘，同時這里將銜接長樂機場高速公路二期工程，大量過往車流將從新店進出市區(qū)。屆時，福州市現(xiàn)有的南北向主干道——五四北路，將作為福州北大門的一個交通要道。

　　而五四北的交通利好消息還遠不止這些。

　　城市輕軌的提上日程，絕對會在福州交通史上留下濃墨重彩的一筆。根據(jù)規(guī)劃，福州擬規(guī)劃建設(shè)七條輕軌線路，其中用于解決中心城區(qū)交通擁堵的1號線城區(qū)段和2號線將優(yōu)先建設(shè)，1號線城區(qū)段(新店五四北嶺下至城南火車站南段)有望率先動工建設(shè)，據(jù)悉，1號線線路其余段新店鎮(zhèn)嶺下(介于東園與秀峰之間)，經(jīng)過福州北站、省政府、八一七北路、東街口、茶亭城、城門、福州南站、洋下新行政中心、馬尾、長樂機場，線路全長58.9公里。

　　城市輕軌的建設(shè)，將率先讓五四北融入更為現(xiàn)代的交通網(wǎng)絡(luò)中，讓五四北真正實現(xiàn)市中心的價值和概念。

　　生活、教育配套“雙響炮”

　　在本報前不久進行的一期五四北市場調(diào)查中，記者驚喜地發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)配套嚴重匱乏的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

　　在生活配套方面，作為五四北重點配套項目，秀山公園的建設(shè)已經(jīng)提上了日程，原本就有“福州后花園”、“綠肺”之稱的五四北，空氣和景觀質(zhì)量都更上一層樓。

　　大型連鎖超市永輝集團負責(zé)人在接受采訪時表示，五四北作為一個大型的正在規(guī)劃匯總的高尚住宅區(qū)，消費潛力非常大?！斑M入地段之前我們做了非常詳細的市場調(diào)研，從客流、地段、發(fā)展?jié)摿Φ榷噙_100多種元素來分析五四北，得出的答案讓他們很滿意，并且這一年的實際營業(yè)額也證明這里的商機比我們預(yù)期的還要好。”

　　目前，入駐五四北的生活配套包括窈窕淑女等高檔生活美容館，各類家具裝飾店、高檔酒樓飯館和多家汽車連鎖店，可以說各方面的生活配套正在逐步落實中，五四北的人氣也隨著配套的跟上而聚集起來。

　　而據(jù)福州市規(guī)劃部門不久前公布的好消息，作為福州商業(yè)規(guī)劃的重要組成部分，在十一五期間福州將以五四北新區(qū)為中心打造一個集休閑、購物、娛樂于一體的新店商貿(mào)區(qū)，從而進一步完善五四北的配套。

　　在教育方面，秀山中學(xué)、省實驗幼兒園家天下分園、象峰小學(xué)等多所學(xué)校的近在咫尺，都讓五四北的業(yè)主家長們切實感受到了接送孩子上學(xué)的方便和快捷。

　　在景觀方面，秀山公園的建設(shè)已提上了日程，將于今年內(nèi)建設(shè)，該公園總占地165畝，將是五四北最大的公園。而作為省委省政府為民辦實事項目，福建省全民健身廣場建設(shè)已經(jīng)動工，我省最漂亮的體育公園在五四北的落戶指日可待。

　　不可否認，“落寞”多時的五四北板塊將成為榕城樓市最具影響力的重量級板塊之一，后來居上者終于迎來了自己的春天。

　　產(chǎn)品觀察

　　高尚住宅集群

　　五四北板塊與其他板塊最大的不同就在于本區(qū)域堪稱是離市中心最近的一個板塊。通過一座琴亭高架橋，五四北很快就能與五四路CBD金融中心及行政中心對接，這個性質(zhì)決定了五四北的住宅群以高尚住宅群為主。同時，“后花園”的定位也使得該區(qū)域是居家型別墅的首選區(qū)域。隨著大型房企萬科的選址五四北，五四北再次成為眼球焦點，萬科產(chǎn)品的定位也將進一步提升五四北整個板塊的居住價值。

    (劉詩詩)