重慶觀音橋商圈首添大型酒店綜合體

　　2007年12月28日，隨著協信丹楓白露位于觀音橋步行街上的售樓中心開門迎客，宣告中國酒店新貴品牌丹楓白露正式落戶重慶。而觀音橋商圈則第一個迎來大型酒店綜合體項目進駐。據開放當日現場營銷負責人介紹，協信丹楓白露首日亮相即惹來眾多客戶進場咨詢，更有不少業內人士認為，觀音橋商圈是重慶最具商業價值和潛力的地段，而這一地段在近幾年內幾乎都不可能再有新的優質產品，引來客戶對項目如此關注，已在意料之中。

　　與售樓現場爆棚景象相對應的是，來自重慶市旅游局的統計數據顯示，重慶現已擁有8個五星級的酒店，今年將還有申基索菲特等4家五星級酒店掛牌，同時正在建設的五星級酒店還有10家，沿海最先進的多元化酒店紛紛進入重慶搶分蛋糕。一個不爭的事實是，重慶，憑借中國西部唯一的直轄市優勢，正在成為國內外精明的酒店商、開發商和投資客的關注目標，成為酒店地產無法拒絕的財富盛筵，重慶正煥發出前所未有的投資活力。

　　重慶將成西部酒店第一城

　　《重慶商報》報道，目前，重慶已經成為西部高星級酒店發展最快的地區，按照上述酒店發展速度，預計到2020年，重慶將有88家五星級酒店，這個數字意味著，重慶將成西部酒店第一城。重慶酒店業目前呈“啞鈴狀”發展態勢——高檔酒店、經濟型酒店發展勢頭很猛，中低檔酒店則出現衰退跡象。重慶對于高檔酒店的市場需求，近年來呈爆炸式增長。高檔酒店滿足了會務、商務、旅游等需求，經濟型酒店則滿足一般住宿的需求，真正反映了市場的需求，不存在虛假繁榮。重慶酒店業，尤其是高檔酒店，進入了發展的黃金時期。大量資本，其中以地產商為代表，紛紛進入這個投資領域，整個行業已經進入快速發展的高速通道。

　　酒店繁榮背后，是重慶充滿無限可能的巨大遠景

　　重慶，這座中國最年輕的直轄市，繼京津唐、長三角、珠三角后，中國經濟崛起的第四極。新特區、中國重要中心城市、長江上游經濟中心…無數眼光聚焦這座中國最年輕的直轄市，十年跨越之后的重慶，已經成為世界經濟版圖中不可忽略的國際化大都會。

　　“這是一座每三個月就要換一版地圖的城市”！“8小時重慶”、“一小時經濟圈”、“半小時主城”、“城鄉統籌發展”這些熱詞都從不同角度為此做出注解。在今天看來，重慶這個中國經濟增長第四極，正在經濟、政治、文化、居住等廣泛領域，形成無可估量的價值遠景。隨著城市的快速繁榮，對外影響力的不斷加強，“西部酒店第一城”的可能，已經變得觸手可及。

　　據了解，作為區域市場的配套服務產品，酒店吸引的是商務人士和消費人群，而酒店給地段帶來附加值，提升地價是毫無疑問的。

　　酒店地產催生投資觀念轉型

　　酒店地產的蓬勃發展，直接催生了酒店地產的投資熱潮，已經成為重慶一個新的投資熱點領域。作為中國西部唯一一個直轄市的重慶，將會吸引更多世界級企業、全球高端消費者涌來重慶，這些除了給酒店的持有和經營者帶來利潤外，強大的酒店客源在一定程度上會提升酒店所在區域產品的價值。顯然，不少投資客正是看中酒店地產的前景，而紛紛涌向酒店投資行列。

　　一個值得注意的現象是，與傳統那種投資產權式酒店、酒店式公寓所不同的是，越來越精明的投資客，眼光看得越來越遠，以前投資房地產常常是中短期行為，現在多數作中長線投資，他們看中的是高檔次酒店物業帶來的長期可持續性增值的物業特點。

　　如協信丹楓白露這樣的酒店綜合體項目，一經亮相便惹來眾多客戶的熱捧便是最好的證明。

　　據了解，協信丹楓白露以國際超五星私產酒店綜合體為項目定位，集五星全套房酒店、私產酒店、高端寫字樓、時尚MALL四大業態于一體，在有“重慶最具投資價值商圈”之稱的江北觀音橋步行街上，以絕版地段的升值潛力，綜合業態帶來的復合價值，成為可遇難求的城市私藏品。“這種占據了絕對地段優勢和高端酒店品牌的酒店綜合體項目，更具備投資的可長期持有型增值魅力，也是酒店地產相比其他地產投資更有吸引力的重要原因。”據資深地產投資人士分析，協信丹楓白露首期推出的私產酒店，不僅可共享酒店的全部配套及服務，享受國際級精裝修居住品質，且有終身產權的自主經營使用權，避免了產權式酒店無法靈活變現且有經營風險的弊病。

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　　中國著名商業街——觀音橋商圈

　　重慶最具投資價值商圈——觀音橋，地處江北區中心區域，是重慶都市發達經濟圈的核心功能區，也是江北區政治、經濟、文化正中心和北部商業中心。規劃核心區占地面積0.65平方公里，拓展區輻射面積5.08平方公里。

　　作為中國西部最具活力的商業消費區，知名金融機構、商貿企業和區域性總部落戶于此，世紀金源、上海百聯、深圳茂業、臺灣遠東百貨、香港新世界、福建永輝、家樂福、北京華聯、重慶新世紀等國內知名品牌企業紛紛入駐商圈，社會消費品零售總額年均增長20％，預計2010年將強勢突破100億元大關，成為重慶最火的投資熱土。商圈地價由原來不到200萬/畝，升至1200萬/畝，已成為重慶主城商業副中心中集聚能力、擴散能力、輻射能力最強的一個大商圈。

　　同時，商圈內擁有主城區中唯一的嘉陵公園、中國西部最大的地下娛樂城等，并被中國商業步行街工作委員會專家考評為"定位、規劃、觀念、業態、品牌、效益、管理、生態"八大領先的商圈。

　　酒店地產投資注意事項

　　據一位在國內許多城市都投資過酒店地產項目的公司負責人介紹，消費者在投資酒店地產時應該注意以下幾個事項：

　　一是項目的地段，“除了地段還是地段”的投資法則在酒店地產上仍是選擇酒店的首要條件。

　　二是開發商的實力。考察開發商的實力和誠信非常重要，只有具有強大實力的開發商才能確保項目的順利開發、引進品牌酒店公司，并使酒店能長期成功運營。

　　三是酒店經營管理公司的資歷，是否有經驗有實力。因此要從酒店經營管理公司的經驗管理及客戶資源進行考查。

　　四是項目的潛力，酒店本身的穩定性非常重要，一個處于城市中心或者將是城市發展中心的酒店，項目具有較大的增值空間。投資者如果有機會選擇這類項目進行投資往往會收到意想不到的效果。