夜幕降臨,江北觀音橋步行街仍燈火輝煌,人流如潮。鱗次櫛比的高樓大廈霓燈流彩;廣場音樂噴泉弦律優美;嘉年華三面廣告墻流光溢彩;寬闊平坦的大道兩旁植物上繁星點點,猶如火樹銀花……人們流連忘返,步行街到處彌漫著繁榮與和諧。
從幾近"邊緣化"的商圈到魅力金街,從魅力金街到"中國著名商業街",觀音橋商圈經歷了破舊立新的陣痛和蝶變,光環疊加,魅力四射,成為江北經濟新的增長極。
A 西南首條"中國著名商業街"
以"高品位打造、精細化建設、規范化管理、優質化服務"為理念打造的觀音橋商圈,2005年2月3日正式建成對外開放以來,人氣、商氣、財氣加速聚集,呈現一派蒸蒸日上,欣欣向榮的繁榮景象,品牌知名度、影響力日益提高。全國各地來交流學習的嘉賓絡繹不絕,均給予了高度評價。認為觀音橋商圈是一個基礎設施配套、步行系統完善、交通網絡暢達、生態環境優美、管理和諧有序、人性化體現充分,集公園、廣場、步行街三位一體的生態商圈、時尚商圈和文化商圈。
如今的觀音橋商圈,亮點紛呈,擁有35萬平方米的超大型購物中心—金源時代購物廣場;5萬平方米的金源地下不夜城;載入吉尼斯世界紀錄的嘉年華三面翻廣告墻;重慶惟一的五星級國際影城——— UME;高科技主題公園——— 方特科幻樂園;噴射高度80米的大型燈光音樂噴泉。2005年11月22日,中國城市商業網點建設管理聯合會、中國步行商業街工作委員會等國家級資深專家應邀對觀音橋商圈進行專題考察。專家們對觀音橋商圈給予了高度贊賞,一致認為觀音橋商圈已具備了"定位、規劃、業態、觀念、管理、品牌、效益、生態"等八大領先優勢,是一條在西部乃至全國具有較高知名度和美譽度的魅力金街。重慶市常務副市長黃奇帆指出:"重慶打造時尚之都、魅力之都,觀音橋商圈已經發展得非常不錯。金源飯店前的廣場,繁華程度完全可以與上海徐家匯媲美;北城天街也不亞于香港中環鬧市區。"2006年8月,觀音橋商業街被中國步行商業街工作委員會評為"中國著名商業街"。2006年11月,被中宣部、商務部等八部門聯合評選為全國"百城萬店無假貨"活動示范街。商圈內的新世紀百貨世紀新都榮獲國家商務部頒發的全國百貨店最高獎"金鼎獎"品牌店稱號,遠東百貨獲得全國"百城萬店無假貨示范店"稱號。
B 魅力金街——總部經濟聚集地
昔日的觀音橋,交通堵塞,主干道穿街而過,將商業場所一分為二,阻隔了人流和商氣,商業設施落后,業態布局雜亂,商貿發展缺乏后勁。江北商業成為商家們的傷心之地,客商們走馬燈似地來了走,走了換,總也形不成大氣候。而與此同時重慶主城區已先后建成解放碑、南坪、沙坪壩三峽廣場、楊家坪四大商業步行街,都成為區域商業中心,更使觀音橋商業面臨"邊緣化"的危機。
如何改變這種尷尬局面？2002年9月,江北區委、區政府作出重大決策:用3年時間把觀音橋商圈建成一個功能分區合理、基礎設施配套、步行系統完善、交通組織暢達、生態環境優美,以步行街為載體,以商貿發展為基礎、以總部經濟和品牌企業為主導、以都市景觀為標志的重慶北部商貿中心。政府投資7.5億元打造市政基礎設施建設。拆遷房屋面積近40萬平方米,實施了6次大規模的爆破拆房,快速推進了商圈建設。修建全長2.1公里的環行道路,全長800米、雙向直行4車道的觀音橋隧道工程,輕軌3號線觀音橋商圈段主體結構工程,觀音橋商圈形成了"地面環行+地下直行+地下輕軌"的現代立體交通布局。此外,上萬個停車位、百余條公交線路、人行天橋、地通道、自動扶梯一應俱全,成為重慶交通最暢達的商圈之一。
江北區實施"重慶名片、城市客廳、市民樂園、消費天堂"這一宏偉目標,在海內外引起強烈反響。北京世紀金源集團、香港紅塔集團、臺灣遠東、北京金融街等20余家知名企業紛紛入駐商圈,累計投資近100億元,實施30余個項目,成功處置了十余幢"爛尾樓",盤活商業設施面積50萬平方米,新建、改建商業設施面積100萬平方米,使觀音橋商圈發生了翻天覆地的變化。僅用3年時間,締造了西南首條"中國著名商業街",創造了中國商業街發展的奇跡。
如今的觀音橋商圈,已形成功能齊全、布局合理、凸顯個性的商圈業態結構:"吃"有北城天街美食一條街;"住"有金源、君豪2個五星級的大飯店;"購"有國內著名的六大主力百貨和西部最大、全國第二的金源時代購物廣場;"游"有主城最大的開放式城市生態公園;"樂"有高科技含量的方特科幻樂園和中國西部最大的金源地下娛樂城。觀音橋商圈越來越受到市民的青睞。
C 財富金街——江北商貿"火車頭"
近年來,江北區著重在加強商圈高效運營、規范管理、優質服務上開展工作,出臺了《觀音橋商貿中心2006-2010年業態調整指導意見》,加強和改善政府調控,科學合理地引導企業準確定位,錯位經營,逐步形成功能齊全、布局合理、彰顯個性的商圈業態結構。觀音橋商圈人氣、商氣、財氣的加速聚集,吸引了國內和境外眾多投資者的"眼球"。除品牌地產開發企業外,品牌百貨、餐飲紛紛入駐觀音橋商圈。臺灣遠東百貨、香港新世界百貨、深圳茂業百貨紛至沓來。哈根達斯落戶北城天街,目前重慶只此一家。另外,還有星巴克、必勝客、兩岸咖啡、米蘿咖啡等30戶國際國內知名西餐、休閑餐飲企業紛紛入駐,總經營面積2萬平方米。哈根達斯、阿利與艾德、米蘿咖啡等經常座無虛席。
經過近幾年的發展,觀音橋商圈體現出豐富的商業業態,除重慶百貨、新世紀百貨、家樂福等外,遠東百貨提升了當地百貨業檔次,香港城增加了時尚流行度,永輝超市則滿足了市民居家生活的需要。據悉,商圈還將大力發展便利店、折扣店等新型業態。目前,商圈已有6家大型主力百貨,2大購物中心,7家大型綜合超市,4家大型家居建材店,3家大型電器專業店。此外還有香港CEPA零關稅商場,數百家服飾專賣店和餐飲酒樓,已形成吃、住、購、玩、樂一體的商業態勢,經營面積5000平方米以上大型商業網點34家。155個國際知名品牌及1700多個國內知名品牌亮相各大商場,商圈人流量每天達30萬人。同時通過每年四大黃金周的歡樂消費節活動,采用政企互動方式,合力打造商圈品牌,做足"名街、名店、名品"三名文章,使觀音橋商圈成為知名品牌企業展示實力、體現魅力的"大舞臺"。觀音橋商圈已成為江北商貿流通產業發展的核心聚集區,展示重慶新興直轄市形象的新亮點,在西部具有相當美譽度和影響力的品牌商圈。
自2005年商圈開街以來,社零總額以每年25%以上的速度遞增,知名度和美譽度不斷飆升,成功創建西南地區首條"中國著名商業街"和全國"百城萬店無假貨"活動示范街,已成為拉動江北商貿發展的"引擎"。2006年,觀音橋商圈實現社零總額58.03億元,同比增長25.61%,占全區比例為69.78%,對全區社零總額貢獻率達到84.94%,拉動全區社零總額增長17.09個百分點。今年1-11月,商圈實現社零銷售總額65.5億元,同比增長27.42%,占全區社零總額近70.38%。"十一"黃金周期間觀音橋商圈實現社零總額3.55億元,比去年同期凈增1.52億元,同比增長75.13%,首次突破3億元大關。觀音橋商圈已成為拉動江北區商貿流通發展的"火車頭"。
D 生態金街——處處彰顯人文魅力
在商圈的建設發展中,江北區時刻注重"人"的關懷,努力實現人與自然的和諧發展。觀音橋商圈不僅有著濃烈的商業氛圍,同時也是充滿人性化的生態型商圈。商圈中擁有惟一的城市生態公園——— 嘉陵公園。近20萬平方米的景觀公共面積,栽植1500余株大型喬木,7000平方米的水體面積,整個商圈的綠化覆蓋率達40%。小橋流水、亭臺樓閣、景觀大道、廊橋魚影等生態景觀與全彩激光、庭園燈飾等科技景觀相映生輝,營造出氣韻生動的城市意境。步行街上可供2000人同時休息的座椅,安裝了4個飲水機,市民可免費飲用,為商家與顧客創造了安全、方便、舒暢、親切的購物環境,使觀音橋商圈成為購物、娛樂、游憩、休閑等多種功能融為一體的城市公共活動社區。
日前開工的觀音橋二期步行街延伸段改造工程,將進一步拓展步行街范圍,工程西起茂業百貨前廣場,東至北城天街遠東百貨丁字路口,全長400米,面積近1.5萬平方米,將耗資3000萬元。2008年2月初實現開街,屆時,步行街豐富的植被、舒適的座椅、迷人的夜景,將為市民提供又一個環境優美、綠樹成陰、燈光璀璨、商氣濃厚的休閑、購物環境。
在觀音橋商圈,還會感受到濃郁的文化氛圍,江北區用1800噸花崗石鑄造了一座"觀音橋",結束了觀音橋無橋的歷史,成為商圈的標志性建筑。"古榕屏風"、"江北龍"、"九龍噴水"、"重慶言子墻"體現著濃厚的文化積淀;全年1000余次的各類文化活動,每周末在商圈舉辦的渝洲大舞臺節目吸引著成千上萬的市民。
未來金街:"六個一流"打造全國品牌商圈
商圈辦負責人說,未來金街的發展將仍然按照"重慶名片、城市客廳、市民樂園、消費天堂"的總體戰略定位,著力打造"六個一流",增強商圈的聚集輻射力和影響力,將觀音橋商圈建成西部領先、全國一流的品牌商圈,力爭2008年社零總額突破100億元。
打造一流精品商圈 基礎設施建設仍是金街發展的重點。區政府將全力推進"512"市政基礎設施工程,完成金崗環行道路、北端回轉匝道、茂業路口拓寬、渝北二村支路、塔坪路5條道路建設;完成紅鼎國際地通道建設;打造渝北二村和觀音橋二期步行街二期工程兩大景觀,繼續保持商圈的交通和景觀優勢。同時,實現金鵬·北城旺角、富力·海洋廣場、協信·丹楓白露、旭陽·朗豪坊等重點開發項目建設力爭形象進度達標,使觀音橋商圈的城市形象更加靚麗。
打造一流品牌商圈 繼續堅持做好"名街、名店、名品"三名文章,做好"名街"宣傳造勢,充分利用第十五屆世界頂級模特兒大賽中國賽區總決賽在觀音橋商圈舉辦的契機,進一步提升商圈的知名度、美譽度和影響力;扶持新世紀百貨、金源集團等骨干企業,培育超5億元商貿企業4家,超千萬元餐飲企業10家;積極引進國際一線品牌,豐富商圈業態,使其業態上檔升級,打造品質化商圈現代服務業。
打造一流時尚商圈 重點支持火鳳凰禮品Mall實現開業,打造創意產業的孵化基地;充分利用商圈內已有的方特科幻公園、賽博數碼廣場、泰興E世界、E+E數碼廣場的IT集聚效應,大力發展數字媒體等高科技產業;打造盛世金源國際商貿城、綠云尚都等創意服飾文化城,培育時尚創意研發、展示、交易平臺;支持金夫人集團打造2.5萬平方米婚慶產業園,園區內將涵蓋婚慶消費的整個鏈條,使時尚商圈再添新的活力。
打造一流文化商圈 積極引進大型書城,營造良好的文化氛圍;充分利用廣場、舞臺、LED等硬件設施,舉辦群眾性文化表演活動、大型公益活動、大型會展等活動,讓觀音橋商圈成為市民休閑、娛樂、健身、購物的樂園,構建商圈和諧的社會環境;在觀音橋廣場2號通道設置商圈宣傳展示室,全面展示商圈建設、發展歷程,提升商圈的內在文化。
打造一流宜居商圈 完成15000平方米的二期步行街延伸段景觀工程,打造環境舒適、燈光璀璨、商氣濃厚的特色商業街;大力推進渝北二村改造建設,打造江北標志性建筑群,實施獨具匠心的"太陽谷"項目,打造一個集休閑、餐飲、娛樂為主體的商業綜合體。在項目的整體規劃上充分考慮人與自然的和諧相處,在建筑的形態上,以跌臺加屋頂綠化的群體建筑方式,將屋頂綠化與場地綠化體系在空間上融為一體,運用連廊、臺階的方式將各個建筑屋頂連成片,最終形成城市中的一片綠色山谷的形態,打造"綠谷"的意境,為廣大市民提供一個綠色的、充分享受陽光的綠化休閑空間。"太陽谷"將是一個功能齊全、交通便捷、具有獨特景觀以及文化內涵的休閑商業區,使市民在喧囂的城市中感受到生態環境的撫慰。觀音橋商圈將以暢達的交通,靚麗的景觀,舒適的環境成為市民的宜居之地。
打造一流服務商圈 觀音橋商圈管理辦公室將進一步健全"清廉從政、服務發展"的長效機制,將"立圈之本是商貿,商貿發展靠服務"的理念貫穿始終,按照"快速高效,不重不漏,不增加企業負擔"的原則,繼續推行"九大舉措",為服務對象提供高效、優質的服務。切實做到想商家所想,急商家所急,辦商家所需,使商圈辦真正成為商家企業的貼心人;繼續堅持"人性化執法",大力營造觀音橋商圈良好的投資和發展環境。
(羊 劍)
