在“農(nóng)改超”內(nèi)開設(shè)藥店與當下藥店的多元化發(fā)展目標不謀而合。
把藥店開進“農(nóng)改超”，這個選擇是正確還是錯誤的？問題的產(chǎn)生源自目前廈門市正在推行的“農(nóng)改超”工程。
按照廈門市“十一五”經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求，該市將用5年的時間，把全市現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場改造為生鮮超市。
生鮮超市選址在交通便利、人流集中的地方，設(shè)置標準為每萬人/個，建筑面積為1000~1500平方米。顯然，這與藥店選址的理想條件十分契合。
早在前幾年，一些城市已試行過“農(nóng)改超”，廈門也是其中之一，但效果不盡人意。如今，在借鑒福州“農(nóng)改超”成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，廈門再次上馬“農(nóng)改超”，不但引起了普通市民的關(guān)注，同時也成為廈門藥店決策者關(guān)心的一個熱點。
如果廈門的“農(nóng)改超”獲得成功，將可能引來許多城市的效仿。對于藥店來說，假如開在“農(nóng)改超”的藥店能夠贏利，這無疑是一個新的“金礦”。
生鮮超市：能不能生存
在“農(nóng)改超”內(nèi)開藥店，其必要條件是生鮮超市能夠生存下去，否則“皮之不存，毛將焉附”。
2003~2004年，廈門、杭州、南昌等城市誕生的“農(nóng)改超”先后遭到挫折，當年某報在文章中有這樣一段描述：“杭州綠葉生鮮超市的董事長劉嘉勤當初開著3部奔馳來杭州辦超市，一年不到僅剩幾個車輪了。”
從廈門市目前已開出的“農(nóng)改超”來看，經(jīng)營面積平均在2000平方米左右，而生鮮超市占了大半面積，例如福建新華都購物廣場股份有限公司在廈門開出的“農(nóng)改超”生鮮超市——新華都東渡店有1200多平方米，生鮮類商品的品種達3000多個。
與農(nóng)貿(mào)市場相比，生鮮超市的采購成本相對較高，投入較大，需要裝修，添置電腦、收銀臺、冷凍設(shè)備等，除了這些老問題，如今生鮮超市還必須面對眾多已經(jīng)占據(jù)有利位置的競爭對手，沃爾瑪、好又多、家樂福、聯(lián)華超市……為了吸引人氣，這些超市都設(shè)有低價的生鮮柜臺，即使虧本也會堅持。
廈門經(jīng)濟研究所產(chǎn)業(yè)政策室主任林紅在接受媒體采訪時表示，以現(xiàn)在的市場容量來看，廈門超市數(shù)量已漸趨飽和，數(shù)量劇增的“農(nóng)改超”首先面臨的就是生存難題。
不過，最有發(fā)言權(quán)的應該是開辦生鮮超市的經(jīng)營者。廈門新華都購物廣場總經(jīng)理劉國川認為，當年“農(nóng)改超”失利是因為經(jīng)營者的管理不夠?qū)I(yè)，而且沒有形成規(guī)模采購優(yōu)勢。此次參加廈門“農(nóng)改超”的幾家公司都具有雄厚的財力，具有連鎖經(jīng)營的優(yōu)勢和豐富的生鮮超市經(jīng)營經(jīng)驗，如永輝就以經(jīng)營生鮮超市見長。
夏商集團旗下的廈門民興超市管理有限公司一位負責人表示，目前民興生鮮超市的收支基本平衡，進一步的商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、出租廣告位等措施將為生鮮超市帶來更多的生機。
藥店：會不會贏利
隨著一批“農(nóng)改超”的試水，廈門的藥店經(jīng)營者表現(xiàn)出濃厚的興趣，有幾家更是搶先進駐，鷺燕大藥房便是其中之一，該公司與廈門民興超市管理有限公司達成合作協(xié)議，并于5月中旬在官任路的“農(nóng)改超”開出了第一家店。
記者向鷺燕大藥房總經(jīng)理朱明國了解這家藥店的經(jīng)營情況，朱明國表示，開辦這家店主要是從戰(zhàn)略角度來考慮，該店填補了鷺燕在該區(qū)的空白。他指出，“農(nóng)改超”只是為藥店提供了一個新的選擇，對其寄望太高是不現(xiàn)實的。在原來的農(nóng)貿(mào)市場周圍，通常都有幾家藥店，競爭比較激烈。朱明國說：“我們在"農(nóng)改超"內(nèi)開店的優(yōu)勢是自身的品牌。在廈門，消費者都知道鷺燕大藥房。”
廈門市美信好又惠醫(yī)藥有限公司一位不愿透露姓名的負責人告訴記者，據(jù)他了解，目前開在“農(nóng)改超”內(nèi)的幾家藥店經(jīng)營情況都不理想，“其實我們也對在"農(nóng)改超"內(nèi)開藥店感興趣，但200元/平方米的租金太高了，如果降到150元就比較理想了。”
在福州，“農(nóng)改超”藥店的經(jīng)營情況又如何呢？福建惠好醫(yī)藥連鎖有限公司副總經(jīng)理吳文東告訴記者，有成功也有不成功的，比例為六四開。他認為，從長遠來看，在“農(nóng)改超”內(nèi)開設(shè)藥店還是有利可圖的，像鷺燕這樣與開發(fā)商進行全面合作就是較佳的選擇，不過也有較大的風險，一旦生鮮超市失利，藥店毫無疑問也將受到影響。
而朱明國向記者強調(diào)，鷺燕不會將在“農(nóng)改超”內(nèi)開店作為其主攻方向。
面積：受不受影響
如今，在廈門藥店經(jīng)營者的考慮中，政策因素也成為影響“農(nóng)改超”內(nèi)開店的一個重要內(nèi)容。
在7月9日舉行的廈門市“農(nóng)改超”工作例會上，作出了新的規(guī)定：生鮮食品經(jīng)營面積應占實際經(jīng)營面積的60％以上；非生鮮食品經(jīng)營面積應控制在實際經(jīng)營面積的40％以下。其中，日用百貨經(jīng)營面積應控制在16％以下；禁止在生鮮超市內(nèi)開設(shè)藥店（包括藥品專柜）及銷售家用電器。
盡管7月16日該市召開的“農(nóng)改超”工作例會對開辦藥店網(wǎng)開一面，如有需求“就在日用百貨的面積內(nèi)安排”，但藥店的經(jīng)營面積仍將受到影響。以2000平方米來算，日用百貨經(jīng)營面積最多不超過320平方米，如果藥店只能開在日用百貨的范圍內(nèi)，日用百貨的經(jīng)營者會不會考慮到面積因素而將藥店拒之門外？
朱明國對記者表示，政府部門制定這樣的措施，主要是防止生鮮超市改變用途，對開辦藥店不會有太大的影響。
“在"農(nóng)改超"里開藥店，80平方米是一個比較理想的面積。從坪效來看，藥店的坪效要比超市的坪效大得多，多元化經(jīng)營可以為百貨超市帶來更多的人氣，所以百貨超市肯定樂意讓藥店進駐。”吳文東說。
