社區商業引領重慶地產發展  

　　2004年月12月10日至12日，中國（廣州）國際商業地產博覽會在廣州舉行。包括重慶在內的國內外眾多知名房地產發展和百貨、零售業巨子攜手出席盛會。會議強調了商業地產更要重視商業和地產的結合，而不是傳統模式上的簡單地產概念。  

　　據了解，會上舉行了“國內著名商業地產開發商經驗交流”、“流通業與服務業商家與地產商對話”、“社區商業開發講壇”等系列強強對話。會上傳遞出一個非常強烈的信息就是：商業和地產的關系日益“親密”，社區商業的概念正在逐步引入房地產的發展，并成為房地產開發配套的主流模式。  

　　現狀　小區門口地攤云集  

　　只要在重慶生活過一段時間的人都會發現，許多大型成熟小區沒有配套的商業購物設施，沒有農貿市場，想買點燈頭線腦都要跑很遠。與之相反的是，小區門口地攤云集，賣菜的、賣雜貨的、賣建材的，生意非常火爆，雖然方便了小區居民，但占道經營影響交通和市容，更重要的是，再好的小區都顯得“低檔次”，直接影響物業形象，進而影響該物業的口碑和銷售。  

　　像位于南坪四公里附近一樓盤，樓盤素質本身不錯，但由于缺乏社區商業規劃，居民生活日用品購買不便，結果給了小攤販可乘之機，小區門口變成農貿市場。一市民投訴：每天一大早就被炒醒了，入住以來沒有睡個安穩覺。更主要的是，雖然地理位置不錯，但該小區二手物業成交清淡，中介公司業務員一語道破，“配套太差”。  

　　行動　超市紛紛開進社區  

　　這個問題其實已引起重慶開發商的重視。據記者了解，從去年國慶前諾爾瑪特進駐五黃社區，至本月4日福建超市王牌永輝超市簽約東和春天，已至少有4家外來品牌超市、百貨企業殺入重慶各大社區。另據了解，不少本土商業企業，像重百、新世紀、山城超市等也正加快走向社區的步伐。  

　　目前，重慶推出的較大的住宅項目，幾乎都規劃了商業用房。而社區商業的發展，早已超越了油鹽醬醋鋪、小食店的階段，開始向特色化、規?；较虬l展，并形成了像南方花園、加州花園、直港大道等較有影響力的社區商業。  

　　而在廣州、深圳、上海等發達地區，大的發展商將整個“社會”搬進了社區———商場、超市、銀行、學校、快餐廳、發廊、美容廳、球場、健身房、書店等，應有盡有。居民不出小區，就可享受城市生活之便。一些大的小區，像廣州著名的華景新城、五羊新城、珠江新城和深圳的華僑城，社區經濟不僅滿足本小區需求，還輻射到周邊地區，服務其他市民。這時的房地產開發商與商業企業之間，不僅互補、互惠互利，而且相互依存，相互促進，最后誰也離不了誰。  

　　未來　北部領跑街區生活  

　　在我們已熟悉社區生活、花園小區生活的今天，怎樣的生活才是我們追求的更高層次的生活？重慶三大發展商近日推出的“街區生活”概念給我們提供了一個方向。像近日開盤的同創國際就聲稱，她帶來的是國際街區生活。盡管只是一個概念，但我們分明看到一個希望：遠離喧鬧嘈雜的環境，在優雅靜謐的環境里喝上一杯咖啡，來來往往的鄰里都是高品位的人士，有空約上三五朋友、知己一起健身，練習打打高爾夫……發展商營造的不再僅僅是生活上的便利，而是一種生活追求，一種高于生活的理想家園。 

    （記者　張茵）